نکته های مهم موقع خرید خانه

با رعایت این نکته های مهم موقع خرید خانه شما با چشم باز خرید می کنید و در واقع مانند یک کارشناس ساختمان به ملک نگاه می کنید.
اگر با این نگاه هوشمندانه ملکی را خرید کنید, هرگز از خرید خود پشیمان نمی شوید.
۱_ همسایه ها : به همه ما ثابت شده است که داشتن همسایه های خوب از خوب بودن خود ملک مهم تر است.
لازم است که قبل از خرید از وضعیت همسایگان اطلاع پیدا کنیم, چند دفعه به محل رفت و آمد کنید آمار کل محل دستتون میاد.
یا می تونید از سوپری محل بپرسید.
البته موقع خرید آپارتمان از تمیز بودن راه پله ها و نبودن کفش و جا کفشی و لوازم شخصی تو راه پله میشه فهمید که چقدر با قوانین آپارتمان نشینی آشنا هستند و این قوانین رو رعایت می کنند.
۲_ عرض کوچه : در محل های شلوغ اگر عرض کوچه کم باشه موقع رفت و آمد با خودرو به زحمت خواهید افتاد.
تو یه کوچه باریک روز اول موقع اساس کشی شما خسته هستید و همسایه ها کلافه شدن , حالا فقط باید صبور باشید.
۳_ سکوت و آرامش : معمولا خونه های نزدیک مدارس و اتوبان ها و بیمارستان ها ساختمان های اداری و تجاری روی سکوت و آرامش را نمی بینند. البته خونه هایی که مبحث ۱۹ رو رعایت کرده اند و از عایق های صوتی و حرارتی برای دیوارها و کف و سقف ساختمان استفاده کرده اند از این قاعده مستثنا هستند.
۴_ امکانات رفاهی : فاصله یه خونه تا سوپرمارکت, مغازه های میوه فروشی , نانوایی و … مهم است . چرا که هر روز شما یا فرزند شما به زحمت کمتری بیوفتید.
۵-امکانات حمل و نقلی : نزدیک بودن ملک به ایستگاه های تاکسی و اتوبوس مهم است چرا که در صورت نیاز زحمت کمتری را متحمل خواهید شد.
اما اگر وسیله شخصی دارید دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را در اولویت قرار دهید.
توجه به وضعیت ساختمان
۶- درب ورودی : عرض درب ورودی ساختمان و همچنین عرض ورودی واحد هم مهم است. شما باید به فکر رد کردن یخچال ساید بای ساید تون باشید.
پس خجالت نداره عرض ورودی را متر کنید که کمتر از اندازه مد نظر نباشد. البته اگر دو لنگه باشه بهتره است.
۷- راه پله ها : راه پله ها یکی از مهم ترین قسمت های ساختمان است و تمیز بودن آن بستگی به مصالحی دارد که در آن کار شده است.
برخی از ساختمان های بی کیفیت دیوار های راه پله را با گچ سفید می کنند . هر ساله باید هزینه ای را متحمل شوید که دیوار های راه پله را رنگ آمیزی کنید.
اما در ساختمان های درجه کیفی بالا دیوار های راه پله را سنگ یا سرامیک می کنند . به صورت هفتگی یا ماهانه یا یک دستمال نم دار همه جا پاکیزه می شود.
عرض راه پله و پاگرد ها مهم است تا در موقع اسباب کشی به مشکل بر نخورید.
۸-تعدا واحد ها : در ساختمان هایی که تعداد واحد ها کمتر است سر و صدای کمتری را خواهید شنید.
موقع دیدن ملک به تعدا هر واحد در طبقه و نزدیکی ورودی ها به یک دیگر دقت کنید.
۹- حفظ حریم خصوصی : این موضوع برای ما ایرانی ها اهمیت بالایی دارد پس دقت کنیم درب ورودی واحد ها روبری هم نباشند.
۱۰- پارکینگ خودرو : برخی ساختمان ها پارکینگ های اضافی علاوه بر مالک برای مهمان ها هم دارند.
البته مهم است پارکینگ سقف دارد یا در فضای باز و همچنین هرچه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد عبور و مرور راحت تر است.
۱۱- کنتور گاز آب برق : حتما نوع کنتور ها را بپرسید که مشترک هستند یا انفرادی ؟
اگر کنتور ها مشترک هستند از مشاور املاک روش محاسبه بهإ آب و گاز و برق را بپرسید و بدانید تا بعدا به مشکل بر نخورید.
۱۲- پول شارژ ساختمان : این فکر اشتباه است که بگوییم هرچه شارژ کمتر باشد بهتر است.
مبلغ شارژ ساختمان بستگی به عمر ساختمان دارد و باید با هزینه ها و نیاز های ساختمان همخوانی داشته باشد.
ساختمان های نوساز معمولا کم هزینه هستند و هواستان باشد اگر ساختمان کلنگی می خرید احتمال تحمیل هزینه تعمیرات بیشتر است.
۱۳- کدام طبقه : اگر ساختمان آسانسور ندارد هواستان به پله نوردی روزانه باشد و طبقات اول را انتخاب کنید.
و در صورتی که آسانسور دارد طبقات بالا انتخاب بهتری است تا آرامش را لمس کنید.
نکته های داخل واحد مسکونی :
۱۴- نورگیری واحد : یکی از مهمترین نکات در خرید خانه نورگیری خانه می باشد. خونه های شمالی نور گیری کمتری را نسبت به خانه های جنوبی دارند. و در این واحد ها لامپ های خانه شبانه روز باید روشن باشند.
البته نوع معماری و قرار گرفتن تعداد پنجره ها و پاسیو و تراس به دادن نور کافی به داخل واحد کمک می کند.
۱۵- نوع گرمایش و سرمایش : اگر سیستم گرمایشی شوفاژ خانه مرکزی هستش حتما به موتورخانه سربزنید و از فرسوده نبودن تجهیزات موتوخانه اطمینان حاصل کنید.
اما امروزه اکثر واحد ها پکیج دارند که فقط از سلامت آن مطمعن شوید.
داشتن سیستم سرمایشی کولر گازی یک مزیت نیست بلکه به فکر قبض برق هم باشید.
اگر سیستم سرمایشی کولر آبی هستش به پشت بام یه سر بزنید ببینید چیزی از کولر آبی باقی مونده یا پوسیده و فرسوده شده است.
۱۶- معماری آشپزخانه : نکاتی که در آشپزخانه باید به آن دقت کنید یکی نور آن می باشد. داشتن پنجره خوب می تواند آرامش را به خانم ها بدهد.
از دیگر نکات مهم در آشپزخانه داشتن خروجی هود و قرار گیری مناسب مکان اتصالات مربوط به لباس شویی و آبگرکن یا پکیج و اجاق گاز و … می باشد. البته اگر آشپزخانه کابینت بندی شده به مکان یخچال ساید بای ساید هم یه نگاهی بندازید.
۱۷- بالکن یا تراس خانه : داشتن بالکن بزرگ تر و با نور گیر کافی یک مزیت است. البته اگر به سمت آشپز خانه باشد در خانه داری به خانم خانه کمک بزرگی می کند.
۱۸- دیوارپوش ها : اگر موقع خرید به نوع و سلامت دیوار پوش ها دقت کنید دیگر نیازی نیست که بعدا هزینه کنید.
۱۹- حتما نوع کفپوش خانه و مزایای سایر کفپوش ها را از مشاور املاک سوال بپرسید تا بعدا به مشکل بر نخورید.
۲۰- اگر نیت خرید خانه را داری حتما نوع سند و قدرالسهم آپارتمان و میزان مشاعات را از مشاور املاک بپرسید.
در پایان این که هیچ خانه ای را پیدا نمی کنید که همه این نکته ها را یک جا داشته باشد. پس شما باید درنظر بگیرید برخی از آیتم ها غیر قابل تغییر است مانند نورگیر بودن خانه
اما برخی از این آیتم ها با انجام هزینه هایی قابل حل است مانند دیوارپوش و کف شوش و …
در نهایت باید از راهنمایی های یک مشاور املاک نهایت استفاده را ببرید.

بار ها شنیده اید که پارکینگ فلان واحد اختصاصی است یا پارکینگ های فلان ساختمان مشاء هستند , این دو با هم تفاوت هایی دارند که خیلی از مردم فرق این دو را نمی دانند.
اجاره خانه, رهن آپارتمان, رهن مغازه, اجاره مغازه بزرگ
در مقالات قبلی درباره قوانین ملک ها و شرایط آپارتمان نشینی صحبت کرده ایم , امروز درباره تفاوت بین پارکیگ مشاء و پارکینگ اختصاصی صحبت خواهیم کرد.
اکثر آپارتمان هایی که در دهه ۹۰ ساخته می شوند دارای پارکینگ های اختصاصی می باشند. که گاها بعضی از ساختمان ها دارای ۲ یا چند پارکینگ اختصاصی برای هر واحد می باشند.
فروش خانه, خرید خانه, فروش زمین, خرید زمین کشاورزی, فروش آپارتمان
البته تعدادی از آپارتمان ها برای هر واحد یک آپارتمان اختصاصی دارد و تعدادی هم پارکینگ را مشاء قرار می دهند و از آنجایی که بعضی از مردم تفاوت بین پارکینگ مشاء و پارکینگ اختصاصی را نمی دانند در این مقاله به تفاوت بین این دو نوع پارکینگ می پردازیم.
پارکینگ اختصاصی :
زمانی که در سند یک واحد آپارتمان قید می شود دارای یک واحد پارکینگ به آدرس فلان می باشد.
یعنی یکی از پارکینگ های ساختمان متعلق به این واحد است و هیچ یک از همسایگان حق دخل و تصرف و ایجاد مزاحمت را ندارد و هیچ شخصی غیر از مالک آپارتمان حق ندارد حتی برای یک لحظه کوتاه خودرو خود را در این پارکینک پارک نماید.
پارکینگ مشاء :
اگر یک شیئی یا جایی بین چند نفر مشترک باشد به طوری که بدونه اجازه جمع مالکین کسی حق ایجاد تغییرات بنیادی را در آن ندارد به آن مشاء می گویند.
این تفسیر در مورد پارکینگ مشاء هم صادق است , پارکینگ مشا بین تمام ساکنین مشترک است.
به طوری که همه ساکنان ساختمان در پارکینگ سهم دارند و هیچ کدام به تنهایی حق ندارد قسمتی را ادعای مالکیت کند و یا در ورود کرده و تغییراتی را ایجاد نماید .

در این گونه ساختمان ها کسی نمی تواند بدونه اجازه جمع برای خود قسمتی را جدا سازی کند و ادعای سهم خواحی داشته باشد.
از این رو در پارکینگ های مشاء دو یا چند نفر یا همه مالکین سهم دارند و باید به نسبت سهم خود توافق کنند و از پارکینگ استفاده نمایند.
پس باید به نحوه نگارش پارکینگ در سند خود دقت کنید :
پارکینگ مشاء در سند این طور نگارش می شود که آقای فلانی برای پارک خودرو یک یا چند سهم از کل را دارد و یا فلانی حق استفاده از پارکینگ را برای یک یا چند خودرو دارد.
پارکینگ های اختصاصی در سند با درج شماره قطعه با آدرس دقیق داخل پارکینگ و متراژ قید می شود.
همراه ما باشید …
ایران املاک با ۳۰ سال سابقه املاک داری موفق و سابقه ای درخشان در جنوب شرق استان تهران معرف همه مردم می باشد.
مشتری مداری در سرلوحه کارهای ما قرار دارد و طی این سالها همواره سعی شده مشتریان را در زمینه خرید یا فروش آپارتمان یا رهن و اجاره آپارتمان و سایر زمینه ها راضی نگه داریم.
برخی از فعالیت های ما به شرح زیر می باشد:
#خرید_زمین
#فروش_زمین
#پیش_فروش_آپارتمان
#رهن_مغازه
#رهن_آپارتمان
#رهن_خانه_ویلایی
#اجاره_خانه_ویلایی
#رهن_کامل_خانه
#فروش_زمین_های_کشاورزی
#خرید_آپارتمان
#فروش_مغازه
#رهن
#رهن_در_ورامین
#اجاره_در_ورامین

به تمام ملک های منقول و غیر منقول املاک می گویند.
البته ملک هایی مثل زمین های صنعتی ، زمین مسکونی ، مواد معدنی ، چاه ، ساختمان ها ، محصولات کشاورزی و … جزء املاک محسوب می شوند.
در بین مردم واژه املاک فقط به خانه و مسکن و یا آپارتمان و مغازه اطلاق می شود اما این تصور اشتباه است.
همه ملزومات و مکان هایی که در کنار یک ملک قرار دارد و قابل بهره برداری می باشد مانند چاه آب و دامپروری و معدن و زمین کشاورزی هم در این گروه قرار می گیرد.
واژه املاک
یک واژه کلی است که به همه مستغلات و کسب و کار هم تعلق دارد و همچنین به کسی که در زمینه خرید و فروش و امور ملکی باشد هم املاکی می گویند.

×  آگهی های من  ارسال آگهی جدید  پروفایل   پسندیده ها